Quận 12, TP Hồ Chí Minh: Xây dựng công trình trái phép, ‘bán lúa non’ huy động vốn

07:12:17 07/11/2019 | Pháp luật
Mặc dù Chủ tịch UBND quận 12 (TP HCM) đã ra quyết định cưỡng chế công trình xây dựng không phép Khu nhà mẫu từ lâu, nhưng đến nay Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (gọi tắt là Công ty Gia Cư) vẫn không những không thực hiện việc tháo giỡ mà còn tiếp tục hoàn thiện, rồi tiến hành đón tiếp khách hàng tới tham quan khu nhà. Bên cạnh đó, Công ty Gia Cư còn có dấu hiệu “bán lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Quận 12, TP Hồ Chí Minh: Xây dựng công trình trái phép, ‘bán lúa non’ huy động vốn

Dù Dự án Picity High Park đang là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư vẫn rầm rộ huy động vốn.

Phớt lờ quyết định của chính quyền

Công ty Gia Cư có trụ sở chính tại 284/1B đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, quận 12 do ông Nguyễn Xuân Thiêm, Chủ tịch - kiêm Tổng Giám đốc Công ty làm người đại diện pháp luật, đang triển khai Dự án Picity High Park (còn có tên gọi khác là khu nhà ở Gò Sao) tại đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án có quy mô hơn 86.000 m2, gồm: 6 block chung cư với hơn 2.500 căn hộ, shophouse, thương mại dịch vụ văn phòng do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư. Điều đáng nói, dự án này dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng đã được chủ đầu tư tiến hành thi công, xây dựng khu nhà mẫu cùng hệ giao thông hạ tầng vào cuối năm 2018.

Trước những sai phạm trên, ngày 23/8/2019, UBND quận 12 đã ra Quyết định số 5378/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Gia Cư về việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, tại thửa đất số 147 thuộc Tổ 11, khu phố 6, phường Thạnh Xuân, quận 12.

Với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Điểm b, Khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản (BĐS) phát triển nhà ở, UBND quận 12 đã yêu cầu Công ty Gia Cư phải tháo dỡ phần công trình vi phạm xây dựng có diện tích 7,6m x 13,2m + 32,2m x 34,4m, tổng diện tích là 1.208m2 với kết cấu khung kèo sắt, tường gạch, kiếng và mái tôn. Thời gian thực hiện tháo dỡ là 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này. Nếu quá thời hạn mà Công ty Gia Cư không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đến nay đã hơn 2 tháng kể từ ngày Quyết định số 5378/QĐ-CCXP được ban hành, các công trình sai phạm tại Dự án Picity High Park không những chưa bị tháo dỡ mà còn được chủ đầu tư tiến hành cho xây dựng hoàn thành khu nhà mẫu để phục vụ khách hàng tham quan và một số đường cơ sở nội bộ. Mỗi ngày, khu nhà mẫu trong khuôn viên dự án đón tiếp hàng trăm lượt khách tham quan, như không hề tồn tại quyết định buộc tháo dỡ công trình vi phạm do UBND quận 12 ban hành.

Liên quan đến các công trình xây dựng không phép tại Dự án Khu nhà ở Gò Sao, UBND quận 12 cho biết, trong tháng 11 này thành lập đoàn cưỡng chế để dỡ bỏ công trình vi phạm này. Thông tin phản hồi đến báo chí, UBND quận 12 cho biết, ngày 7/10/2019, UBND quận 12 đã ban hành Kế hoạch số 10356/KH-UBND-ĐT về việc tổ chức thi hành các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trên địa bàn phường Thạnh Xuân. Trong đó, có trường hợp vi phạm xây dựng tại Dự án khu nhà ở Gò Sao. UBND Quận 12 giao cho UBND phường Thạnh Xuân và Công ty Gia Cư phải nghiêm túc thực hiện tháo dỡ toàn bộ nhà điều hành xây dựng không phép trong tháng 11/2019.

Rao bán dự án rầm rộ

Để hiểu rõ hơn về chiêu “lách luật” của Công ty Gia Cư, chúng tôi liên lạc vào số 0931xxxxxx, được người này giới thiệu tên T- là nhân viên của một sàn giao dịch thuộc Tập đoàn Pi Group (đơn vị chủ quản của Công ty Gia Cư). T cho biết, dự án bên em sẽ mở bán giai đoạn đầu 2 block chung cư C3 và C4 vào ngày 17/11/2019, giá giao động từ 29 đến 32 triệu m2 (đã bao gồm VAT), tùy từng vị trí và chủ đầu tư cam kết sẽ không tăng giá bán mà cố gắng giữ giá này để khách hàng dễ tiếp cận nhà ở. “Nếu anh có thiện chí mua sẽ đặt giữ chỗ 50 triệu đồng/căn cho bên em. Sau đó, anh sẽ đóng theo tiến độ 2 tháng một lần, cho đến khi khách hàng đóng đủ 30% giá trị căn hộ sẽ được chính thức ký hợp đồng mua bán. Dự kiến khoảng 9 tháng sau khi thực hiện giữ chỗ và lúc đó hoàn thiện phần móng mới được phép chuyển nhượng cho người khác. Nếu anh muốn giữ lại để ở thì khoảng quý 4/2021 sẽ nhận nhà”-T cho biết. Để kích thích người mua, người tên T còn cho hay, sau khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng và chủ đầu tư sẽ thỏa thuận cho vay tới 70% giá trị hợp đồng.

“Như vậy, anh chỉ phải lo số tiền ban đầu 30% là có thể sở hữu ngay căn hộ. Nếu anh đầu tư, chỉ cần trong thời gian ngắn giá sẽ tăng lên rất nhanh vì đây nằm ở vị trị đắc địa, lại đi kèm nhiều tiện ích, anh nên sớm quyết định,…”.-T đon đả chào mời chúng tôi.

Trên các website, các trang mạng cũng tràn ngập thông tin về Dự án Picity High Park cùng những lời mời chào “có cánh”. Thực tế, Dự án Picity High Park đã được các sàn giao dịch BĐS rao bán rầm rộ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện pháp lý. Tại công trình dự án, ngoài khu nhà mẫu được xây dựng không phép để đón tiếp khách hàng vào xem mỗi ngày, còn lại toàn bộ dự án là một bãi đất trống cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ một hoạt động xây dựng nào.

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể mới được huy động vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Khi đã có đủ các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Lam Hồng

Tin cùng chuyên mục

Tin mới